Купить дом на побережье Испании

28.03.2015

Иногда всем так хочется сбежать от суеты и очутиться где-то у моря. Легкий бриз дарит ощущение свободы и покоя. Мягкие лучи солнца напоминают, что жизнь прекрасна. А что если к этому еще добавить наличие дома в стране, где дробь кастаньет приводит в восторг, где божественная амброзия – сангрия – является незаменимым напитком на каждом столе, где Средиземное море ласково шепчет сказки по утрам. Не догадались еще, где так приятно находиться и просыпаться? Конечно же, в Испании. Если у вас возникло желание, купить дом на побережье испании, то смело идите к своей цели. Но покупая дом за границей, нужно быть очень осторожным и учесть все нюансы. Конечно, мечта иметь недвижимость за границей просто ласкает своими перспективами. Но это не самое дешевое удовольствие. А потому, чтобы не остаться у разбитого корыта, а жить и радоваться жизни, нужно стать умным предпринимателем на время. Не ведитесь сразу на изумительные фасады и вид из окна. Вы не знаете, что за ним может скрываться необходимость в капитальном ремонте прогнивших стен. Причем обязательно нужно знать процедуру оформления недвижимости в Испании. В отличие от других стран, в Испании к этому относятся более лояльно. Если есть у вас средства, и вы хотите приобщиться к прекрасной культуре данной страны, то почему бы и не предоставить вам такую возможность? Процедура оформления жилья в Испании состоит из нескольких этапов:

- подобрать объект недвижимости и проверить у владельца все необходимые документы;

- оформить предварительный договор о «купле-продаже»;

- обязательно нужно получить свой NIE – индивидуальный номер иностранца;

- оформить сделку о купле недвижимости в Испании;

- зарегистрировать купленный дом на себя;

- уплатить все необходимые налоги и сборы.

Нужно помнить о том, что у вас всегда есть риск купить «кота в мешке». Поэтому перед покупкой необходимо увидеть дом своими глазами. Лучше, чтобы перед заключением сделки вы обязательно приехали в Испанию и посмотрели, в каком состоянии недвижимость. Вы можете заказать услугу оценки состояния здания, чтобы избежать подводных камней. За умеренную плату специалисты проведут полную оценку дома и предоставят вам исчерпывающую информацию об объекте недвижимости : сроке службы, качестве ремонта, истории дома. При покупке дома старайтесь обратить особое внимание на район. Не стоит совершать сделку, если дом стоит в пустыре или на окраине. Если вы не являетесь жителем Испании, то вы не сможете оценить перспективность такого района, его безопасность. Помните, что надёжнее купить дом со вторичного рынка. Если долевое строительство иногда терпит крах на родине, то кто дает гарантии, что такого не будет за границей?

Особый вопрос – это расходы. Вы должны сразу понять, что одной покупкой дома дело не ограничится. Всё же, каковым бы ни было лояльным правительство той или иной страны. Но иностранцам привилегии не предоставляются. Вам придется платить не только хозяевам дома, но и государству, нотариусам, оценщикам, риелторам, регистраторам. В данном случае вы должны понимать, что расходы могут быть разные, в зависимости от профессионализма вашего риелтора. Так что лучше выбрать знающего человека, навести справки о риелторе. Никому ведь не хочется переплачивать за непрофессионализм работника. С риелтором обязательно нужно будет заключить говор. Нужно позаботиться о безопасности своих средств. Причем лучше показать нотариусу две версии контракта – русскоязычную и иностранную. Посредник может потребовать у вас большую комиссию, вплоть до 45%. Если такое произойдет, то нужно быть особо осторожным. Это может означать, что предполагаемая недвижимость имеет низкую ликвидность. Всегда нужно искать отходные пути. Если вы заключаете контракт с риелтором, то нужно посмотреть на стоимость жилья и в других агентствах. Иногда высокая стоимость может быть из-за большой наценки. Но и на очень низкую стоимость аналогично объекта не стоит сразу бросаться. Лучше выбрать золотую середину. После покупки недвижимости позаботьтесь о страховании. Если вы не собираетесь провести в этом доме всю жизнь, нужно сохранить свои вложения. Тем более, что на побережье иногда бушует стихия.

Дом в Испании недорого