Большие надежды мини-отельеров
14.08.2014
Допустим, у вас в кармане лежит пятьсот тысяч евро, и вы планируете приобрести где-нибудь за рубежом небольшой отель на эти деньги. Разумеется, вложиться хочется с максимальной выгодой, но как угадать? На этот вопрос отвечает Станислав Зингель из международного агентства недвижимости Gordon Rock.
По его утверждению, мини-отели являются одним из наиболее рискованных инвестиционных инструментов. И самыми рискованными из всех вложений в гостиницы в белгороде вообще. И в первую очередь, потому что там трудно будет привлечь в управление профессиональную компанию – им это просто не интересно. Малый бизнес – это вечная прерогатива самих предпринимателей, а не крупных компаний, те концентрируются вокруг крупных гостиниц, с хорошими локациями.
А ещё будущий владелец мини-отеля вполне может столкнуться с трудностями установления реальной доходности покупки, непосредственно перед приобретением, потому что, в таком деле нередко присутствует большая доля «серого дохода».
Надо признать, что мини-гостиницы редко способны конкурировать с крупными отелями, у них просто нет для этого достаточных финансовых ресурсов, а банки весьма неохотно выдают кредиты на покупку мини-отеля.
На практике, семейные мини-отели очень сильно зависят от пусть и постоянного, но ограниченного круга клиентов. Собственно, они останавливаются в подобных заведениях просто потому, что лично знакомых с их хозяевами и имеют определенные гарантии качества обслуживания. Если говорить по-русски, что с чем большим количеством людей знаком владелец отеля, тем прибыльнее его бизнес – к нему будут приходить на постой знакомые и знакомые знакомых.
Если говорить о цифрах, то размер чистой прибыли владельца такой гостиницы составляет порядка шести-двенадцати процентов в год от общей стоимости отеля. Несложно подсчитать, что на окупаемость можно выйти лишь через полтора-два года беспрерывной работы.
Зато чаще всего покупатель не может рассчитывать на получение от продавца подтверждения всей суммы дохода. Так что в подавляющем большинстве случаев покупка такого объекта – это кот в мешке, ведь многие страны диктуют свои условия, «серых доход» там составляет весьма существенную долю выручки от заведения.
Большие надежды — Трейлер (дублированный)
Скупка металлоломаСкупка металлолома является очень важной сферой деятельности. Довольно часто можно встретить объявления в которых та или иная фирма, частное лицо предлагают купить по выгодной ...
Купить мебель на gkasm.ruКаждый человек старается обустроить собственное жилье, как наиболее комфортное, уютное и функциональное место на земле. Это место, куда мы возвращаемся после длительного и ...
Триколор ТВВ последнее время очень часто и широко стало упоминаться такое словосочетание, как “Комплект - Триколор ТВ”. Данный вид телевизионного оборудования достаточно популярен среди ...
Доверительное управлениеЛицо, которое имеет свой собственный бизнес, очень часто задает вопрос: где и как поместить полученную прибыль? Но так, чтобы они не просто лежали, а со временим, деньги ...
Уборка квартирНаш досуг, зачастую, очень распространён и времени на банальную уборку может просто-напросто не хватать. Но даже, если кто-то находит время для того, чтобы вернуть квартире её ...
